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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  根據上海易居房地產研究院發佈的"金九"前半月的成交報告顯示,9月1日~15日,20個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌約6%。

  每經記者 尚希 楊羚強發自北京、上海土地信用貸款利率怎麼貸款比較會過件

以價換量搏"金九" 上市房企凈利率承壓

  "金九"上半場成色不足,促使加速跑量的房企紛紛選擇"以價換量"。近日,"萬科重慶項目單價跳水兩千"的消息,更是被視為"金九銀十"降價大潮開始的信號。清水區房屋貸款

  完成銷售目標的降價

  在這樣的情況下,開發商的降價幅度和促銷力度,顯然沒有很多人預期的那麼多。據記者觀察,目前開發商降價多是小幅讓利,類似2008年、2011年那樣的七折降價,僅出現在極少數的樓盤。

  雖然降價被認為是無法避免的,但並不一定會形成類似2008年或2011年那樣的全國性降價風暴。

  在大幅降價的背景下,開發商的凈利潤率有進一步下滑的風險。億翰智庫上市公司研究中心副主任張化東說,前幾年開發商降價10%,凈利僅損失3%。但現在降10%的價格,帶給凈利的影響至少是4%~5%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/07572916404.shtml

  他更希望在完成銷售目標的同時,使公司的利潤損失降到最小。他告訴《每日經濟新聞》記者,目前很多大中型的地產商降價都不是因為資金壓力,核心還是要完 成年度目標,完成對資本市場的承諾,還有平衡好自己各項指標的表現。不過,有一些中小型企業可能會碰到資金壓力,難以度過行業低潮。

  如果說幾年前大幅降價對企業的影響隻是凈利率下調2%~3%,那麼現在的影響顯然要大得多。

  "目前大型房企的毛利率普遍在30%左右,凈利潤率維持在17%左右的水平。近些年隨著房地產行業發展,土地、人工、建築建材等成本不斷增長,行業規模不斷壯大,企業毛利率呈現下降的趨勢。"中投顧問高級研究員鄭宇潔在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

  此前,國傢統計局的數據顯示,目前開發商的資金還未霧峰區農地貸款率利最低銀行達到緊張程度,雖然前7月來自房屋銷售預收款、訂金等資金比去年有一定幅度下降,但這部分資金的空白很快被開發商用銀行貸款填補,所以從總體看,開發商的資金充裕度並不比去年同期弱。

  有部分開發商甚至希望通過送服務,而不是直接降價來促銷。比如世茂就在近期推出瞭"宅服務",讓部分購房者在未交房前有機會提前住到世茂提供的房屋,提前體驗產品和服務。據世茂集團副總裁蔡雪梅介紹,上述服務在常州推出後,帶動瞭當地的樓盤當月銷售明顯增長。

  不過,要指望以服務替代降價,吸引購房者快速入市購房並不現實。即使蔡雪梅也承認,提高服務附加值,並不像降價那樣立竿見影地產生效果。也有業內人士稱,世茂在常州銷售增長,不可能不降價。

  利潤率將進一步收縮

  旭輝控股董事長林中說:"從開發商的角度來看,每年都會有個銷售目標,像我們今年的銷售目標已經完成瞭百分之六十,後面隻剩下百分之四十,我們的銷售壓 力就會比較小。而且,我們有四十幾個項目,不會每個項目都要降價,我們一定會采取一個隨行就市以及靈活應變、一城一策的銷售策略。"

  宋延慶和張化東均告訴記者,目前房地產項目如果降價,對利潤率的影響可能要減少4%乃至更多。目前,房地產行業的平均毛利率在30%,凈利率僅10%左右。如果凈利潤下降4%或更多,利潤率顯然就將跌入10%紅線以內。

  事實上,很多開發商的利潤率已經跌入紅線內。蘭德咨詢提供的數據顯示,利潤率下滑是房地產行業的大趨勢,從2010年起,A股上市房企凈利潤率以每年1 個百分點左右的速度下滑,預計到2015年,行業毛利率將低於30%,平均凈利潤率可能踩到10%的紅線。蘭德咨詢在一份覆蓋202傢上市房企的統計中表 示,53%的企業凈利率已觸及10%紅線。

  對此,一位房企人士表示,一般來說,20%的毛利率是比較低的,30%則較高,而25%在行業中處於正常水平,按此標準,已經有不少龍頭房企觸及"紅線"。

內容來自sina新聞





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