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  不難發現,上半年佛山土地市場有的是首次涉足新區域,有的是打破"壟斷"成為後期之秀,更多的還是高溢價爭奪中心區域,房企將迎來新一輪的競爭。對此, 張亮承認競爭一直都存在,但對市場來說歸根結底是一件好事。"不同的開發商定位有差異,面對的客戶也不同,一個區域是不同開發商一起打造而成的。"

  上周,隨著南浦村舊改地塊在網上掛出開售,一場"面粉"搶奪戰也激烈展開。雖沒有真實看到佛山開發商之間的"廝殺",但不斷飆升的地價足可看出開發商們拿地心切。

  □信息時報記者陳瑤

  無獨有偶,在今年年初,4年沒有在佛山拿地的金地,以13.85億元在桂城季華路上拿下D11街區B宗地,樓面價7423元/平方米,僅次於2009年創鴻千燈湖地塊的7951元/平方米和2011年禪城港口路東側地塊的7442元/平方米。

  其實,整個上半年,開發商幾乎沒有停止在土地市場上的角逐,不畏"高溢價",隻為拍得自己心儀的地塊。而那些拍得理想地塊的開放商們已有瞭足夠的面粉,是否做好瞭將"面包"推入市場的準備呢?

保利在佛山新城拿地較早,在成本上形成瞭先發優勢。信息時報記者 陳瑤 攝

這邊瘋狂搶"面粉" 那邊急動工



  而同樣作為新客的能興地產,所面臨的壓力可謂不小。在佛山新城,保利的先發優勢顯而易見。一方面,保利 在此區域拿地較早,樓面價相對來說較低,在成本上就形成瞭優勢;另一方面,由於進駐得早,保利在此區域的開發經驗和專業水平上也會更勝一籌。作為"後來 者",能興能否經得起競爭考驗?佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇認為,能興地產在佛山已開發瞭怡翠花園、怡翠馨園、怡翠世嘉等房地產項目,算 是一個穩打穩紮的企業,"此次的新項目,能興也會有自己獨特的產品定位。"

  "眾人拾柴"才能做大區域

  多個新區迎來新開發商入駐

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09193363197.shtml

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  說到新客,三水新城則可以說是迎來瞭一位新的貴賓。5月,保 利華南聯手佛山永晟投資有限公司首次進駐三水新城,保利華南實業有限公司副總經理張亮向記者表示,保利對此地塊已做好瞭前期的大致規劃,將以打造商業街和 行政的辦公配套為主。"當時拿下三水這一地塊,是為瞭配合政府的新城規劃,同時與保利立志做城市領跑者這一意願也相符合。"張亮還向記者透露,保利在三水 的新項目預計明年上半年入市。而保利華南此番進駐三水,業內也紛紛表示具有方向性意義。

  此外,招 商地產也打響瞭今年土地爭奪戰的第一炮。4月順德新城德勝商務區C02-2號商住地經過67輪競價,最終由招商地產收入囊中,溢價103%。還有外來大品 牌萬科,在上半年以25500萬元競得順德區陳村鎮合成商住用地,溢價也高達91.10%。值得一提的是,在今年上半年成交的10宗總價最高的商住用地 中,能興地產、吉爵投資等本地房企也是不甘示弱,大手筆拿地,打破瞭外來房企在土地市場的壟斷地位。能興地產則尤為突出,以34.5億元拿下瞭佛山新城天 虹路以南地塊,總價刷新瞭限購以來的新高。

  競爭



  上半年佛山地塊大多溢價成交承做房貸二胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢

  這邊廂,"面粉"搶奪戰激烈展開,那邊廂,開發商則紛紛入駐佛山各個新區。據瞭解,順德新城德勝商務區和佛山新城都迎來瞭自己的新客,分別為招商和能 興。作為首次進駐德勝商務區的開發商,佛山招商九龍倉房地產總經理冼耀強表示,新項目已在設計規劃階段,預計今年10月可以動工,明年上半年入市,主要產 品為140~200平方米左右。

  瘋狂

  而雅居樂上半年在土地市場上則尤為活躍,5月就拿下瞭佛山的兩宗地塊,其中三水雅居樂雍景園房地產有限公司以2.03億元競得三水西南街道西南湧右岸一 號商住地,溢價達45%,而在當月10日,雅居樂斥資12.2億元、溢價112%競得北滘新城區一宗9.3萬平方米商住地塊。

  觀點



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  冼耀強也有相同的觀點,他以自己的新項目為例,之汽車信貸增貸汽車貸款所以產品定位在140~200平方米,就是因為順德新城目前較缺乏這種產品。天傲灣基本上是200平方 米以上的超大戶型,保利中環則以中小戶型為主。而140~200平方米恰好是順德人比較喜歡的產品類別,也是招商地產一直比較擅長的高端路線。

  而李華宇則認為,佛山土地市場還處於過渡階段。在一線城市,品牌開發商已占據瞭主導地位。而佛山是到2006年才有品牌開發商進駐,雖然目前的市場份額已達50%,但本地開發商的先天優勢依然存在,"所以佛山市場還是一個外來品牌房企和本地房企共同生存的市場。"



內容來自sina新聞

  每次土地的競拍,高樓面價地塊總能引起市場的波瀾。就在上周二下午,在經歷瞭一場長達5小時的搶地大戰後,廣州越秀地產及合作夥伴組成聯合體,在禪城區南浦村舊改地塊的網上掛牌競買中,以17.72億元的總價競得這一地塊,成交樓面價達7346元/平方米。

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