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長沙上半年房價總體趨穩 開發商預測下半年大同小異

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/20263358641.shtml

 長沙上半年房價總體趨穩

  對於下半年持上漲意見的並非隻有渣打一傢,省房地產協會首席經濟學傢王義高認為,去年銀行資金通過各種方式流向房地產,使得房地產資金充足,加上一線城市的領漲,使得長沙房價跟漲。如果短期借款定義沒有更加有效的調控政策出臺,樓市回暖、房價上漲的勢頭將得不到遏制,下半年漲幅或超上半年。長沙昌恒房地產區域經理劉柏勝表示,目前出現的"錢荒"持續時間不會太久,對開發商的資金鏈也不會產生過多的影響,多位業內人士預測,下半年的樓市依舊會穩中有升,但漲幅有限,購房者應以平常心對待。

 開發商預測下半年大同小異

  著名的渣打銀行早在2012年9月22日就發佈瞭《2013年中國宏觀經濟預測報告》,並在報告仲預料,中國房價可能在庫存消化完之後,從明年下半年開始上漲,也就是說2013年後半年房價將上漲。台北市我要汽車貸款

【6月長沙樓市銷售報告】

  無獨有偶,合富輝煌集團湖南公司董事總經理楊虹薇將2013年上半年的長沙樓市總結為六個字"價平、量跌、多元",她認為在價格方面,上半年表現比較平穩,基本上可以說從年初到現在沒有太大的變化。雖然地價、物價在上漲,但開發商也知道不能跟市場脫離,因為還是市場需求決定價格,因此整個上半年長沙樓市的價格平穩。



  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)今年過半,上半年樓市發生瞭很多事,國五條轟然落地,房產稅引而不發,二手房冰火兩重天,轉眼到瞭下半年,熬過火熱的夏天,樓市的又一個高潮"金九銀十"又將到來,長沙上半年房價整體趨穩是業內的普遍共識,對於下半年,開發商做瞭一系列預測,但都大同小異,僅僅是細微之處各有見解,大方向卻都所見略同。

  "很多客戶,包括我們開發商自己,預測2013年國傢對房地產的調控政策會加碼,特別是剛需客戶,尤其需要一些大的調控政策來影響房價下調。但是從今年1-5月份的表現來看,剛需客戶可能要失望瞭,長沙的房價並未因此出現大的波動和明顯下滑趨勢,長沙房價其實還是處於相對理性的狀態。"湖南嘉盛房地產地產總部營銷部策劃負責人胡炯表示。

  中原地產湖南分公司總經理胡治剛則直接指出,下班年房價下跌的可能性幾乎沒有,成交量穩步上升是樓市總體趨勢,他認為就市場存量這方面來看,目前長沙的存量達到1100萬平米,一般而言,在供應量充足的情況下,成交量必定有所保證。供應量充足,價格沒有太多上漲空間,但是價格下跌的可能性幾乎沒有,因為長沙土地溢價率相對較高,並不具備房價下降的條件。

  中欣楚天逸品營銷總監張海峰與胡治鋼的觀點較為接近,他認為今年長沙樓市局部看上下起伏,整體看上漲,但漲幅會限制在政府控制范圍內,其根據是房價漲幅與通貨膨脹比例相比,是沒有上漲的,房地產業的成本在上升,房價勢必上漲。近期來看,七八月份市場將出現小幅度波動,也屬於正常現象。

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內容來自sina新聞

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