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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


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??中信建投地產小組指出,相對於其他行業,房地產行業是降準的最大受益者。因為降準所帶來的銀行系統授信額度提升是實實在在的,而且從去年四季度開始,銀行系統對房貸已開始變得積極。在未來降準降息周期延續的預期下,行業流動性仍存在改善空間。

??樓市政策仍將寬松

??明源稱,降準後,預計未來一段時間內,各地銀行的房貸利率放松程度會進一步加大,主流折扣或將重回8.5折時代。

內容來自sina新聞

??張大偉預計,2015年,房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開,地方政府可能還將出臺稅費減免,購房補貼等多種支持政策。

??中信建投由此認為,隨著春節後開發商推盤力度的加大以及寬松政策的逐步落實,樓市有望迎來一波明顯的反彈。

??事實上,自9·30央行房貸新政以來,樓市成交逐漸企穩回升,一二線城市紛紛創下2014年高點,甚至同比有所增長。2015年1月成交環比有所回落,但這主要是季節性因素影響,因為年末是房企銷售的高峰。目前市場成交仍處於較好的階段,一線城市成交量1月同比大幅增長55.03%,二線和三線城市也基本與去年持平。

??地產龍頭萬科最新公佈的數據顯示,公司1月份新增土地7幅,總金額為68.83億元,創半年新高。

??央行突如其來的降準給樓市打瞭一針興奮劑。

??開發商們則沒有這麼樂觀。九龍倉集團副主席周安橋指出,降準並不是要救房地產,其影響不會太大,畢竟很多城市的庫存量普遍很大;深圳一大型開發商人士也認為,去年至今的房地產市場狀況,是市場自發的調整,也是樓市回歸常態的表現,降準不會改變房地產市場內在的發展趨勢。

??而降準降息組合效應將持續顯現,房地產庫存壓力將緩解。此次降準將進一步明確購房者預期,加快推動各類住房需求入市,緩解各地高庫存壓力。但基於春節臨近影響,預期政策影響將在3月份開始逐步顯現。

??在2月4日晚降準公佈後,券商分析師和地產研究者們表現興奮。中信建投便指出,降準將使得接下來的成交快速反彈;明源地產研究院認為降準疊加降息,釋放的資金會優先流入樓市。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07375969247146195862215.shtml

??據眾多業內人士估算,本次降準將釋放6000億以上的流動性。明源地產研究院人士預計,本次從銀行釋放的流動性將有相當一部分會通過房地產開發貸、經營性物業抵押貸款,甚至銀團貸款等多種形式,最終流入房地產市場。

??從各地看,到目前為止已經有多地發佈瞭支持樓市的地方補貼政策。土地財政依賴仍在,2014年下半年以來,福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省積極出招托市;而北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市,均在第四季度對普通住房標準作出較大幅度調整。

??利好開發商及購房人

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??實際上,今年以來,房企拿地積極性已明顯上升。中原地產市場研究部數據顯示,今年1月份以來,一線城市合計成交土地58宗,成交金額達到瞭530.9億,相比去年12月的378億上漲瞭40.3%。而溢價率則達到瞭28.6%,這也是2014年1月以後的溢價率最高點。

??廣州寒桐咨詢總經理韓世同對降準的效應表示擔憂。他說,降準的確會給樓市帶來成交量提升的利好,但是成交量的回升,必然會導致開發商提價。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,降準後,立即漲起者是股價,逐銀行房屋貸款率利查詢二胎年息漸漲起者是房價。

??但韓世同認為,去年四季度以來的樓市回暖,帶來一、二線城市成交量放大的效應,要強過三、四線城市,因為現在開發商都回到一、二線城市來發展,這個市場支撐力要遠遠大於三、四線的城市。

??1月份54個城市的成交量,平均下調瞭22%,跟去年同期相比還是有所增長,但是環比跌幅非常大,尤其是一線城市,北京跌瞭五成,上海跌瞭四成多,廣州跌瞭三成,這種狀況說明目前市場的環境不太支持加量急漲。如果要追求價格的上揚,成交量普遍會回落。這是一個矛盾。

??韓世同認為,目前經濟普遍下行壓力很大,現在不斷出臺政策,是要減緩下行的壓力,樓市會不會全面回暖或者是全面觸底回升,仍有待觀察。

降準樓市效應3月份開始顯現?

??中信建投認為,從政策角度來看,降準降息最重要的意義在於體現瞭新常態下的樓市管理層思路:在“穩增長”中房地產投資的重要性依然不可替代,“托底”思維下房地產行業管理路徑將體現為“不幹擾、不避蘆洲區房貸試算諱”。其中,“不幹擾”指代限購限貸等政策退出,而“不避諱”則明確貨幣政策調控的全面性。未來房地產業除瞭在流動性層面獲益,在行業政策角度仍存在改善空間。

??中原地產研究總監張大偉表示,2014年以來的房地產的支持政策明顯可以分為三輪,第一輪是各地的松綁限購政策;第二輪:央行的限購政策調整及降息;第三輪:各地紛紛發佈的回購餘房,購房補貼及央行的再次降準。

??從歷史上看,歷次降息後,市場成交在1個季度內復蘇,隨後推動2個季度至4個季度的回暖行情。分結構來看,重點二線城市具備更強的彈性。

??來自市場的數據顯示,去年9·30新政及11月的降息,讓樓市成交在四季度快速回升,但進入2015年1月份後,刺激效應遞減,成交環比下滑20%。

??相關人士指出,房地產高庫存壓力下,市場信心仍顯不足。各個城市的庫存壓力持續加劇,多數城市的可售面積去化周期在15個月的警戒線以上,部分三四線城市的土地庫存去化周期更是接近5年。

??而對於購房者來說,雖然在去年11月底盼到瞭央行降息,但截至今年1月底,北上廣深一線城市的各大銀行首套房利率折扣降幅並不大——除瞭僅有一傢銀行實行8,8折以外,其餘銀行均為9.0-9.5折利率。

??張大偉指出,長期來看,我國房地產市場將逐步告別過去住房商品化初期的高速發展階段,且隨著購房適齡人口峰值的即將回落以及勞動力人口總量已經回落,市場發展出現趨勢性變化不可回避。



??一季度成交或反彈

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