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  昨天,市國土局相關負責人介紹,目前79個項目已停建、停售,對相關開發建設主體,市國土局以及其他政府主管部門,已實施相應的行政處罰,相關處罰工作還在繼續開展。

 □追訪



 □發佈

  相關負責人稱,從法律上講,農村集體土地未經批準不能進行非農建設。農業附屬用房屬於設施農業項目用地,按國土資源部和農業部聯合下發的文件,耕地上的附屬設施用地規模控制在3%至7%以內,"租一個500平方米的蔬菜大棚,頂多就能蓋一個小開間。"

  昨天下午,記者來到昌平流村鎮瓦窯村,發現棋盤山腳下坐落著大規模的別墅群。一輛輛裝滿沙土的大卡車往別墅區行駛,數棟磚混樓外,工人正緊鑼密鼓地搭架施工,一旁的挖掘機忙著開墾山石。

  "大棚房"也是違法建設

內容來自sina新聞

  北京市國土局相關負責人稱,治理小產權房將會分類處理,"因為小產權房類型比較多,從建設形式來講有獨棟的,有低層住宅,有高層住宅。占用的地類也不一樣,有占用耕地的,有占建設用地的。另外從建設時間上也不一樣,包括在建設的形式上,有的是村集體自己建,有的引進瞭外部的資金。在處理遺留問題上,要確保農民合法利益不受侵害。"

  瓦窯村委會物業辦公室稱,現在別墅已賣完,沒有在建。"我們隻負責向別墅收取物業管理費。"

  3

  查實小產權房仍以昌平居多

北京清理6處小產權房項目

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  79個項目中,位於懷柔的3個項目已拆除,累計查封施工工地71個,拆除售樓處29個(房山22個,懷柔6個,延慶1個);有關主管部門作出行政處罰72個,另7個已按非立案由相關部門處理。

  周邊小產權房仍在建

  據市國土局相關負責人介紹,治理小產權房的主要措施有:

  水城禦墅

  責令停工停售責任人或獲刑

  物業自稱並不違規

  隨後,記者來到村委會隔壁的瓦窯(北京)建設發展有限公司售樓處,工作人員范先生表示,棋盤山別墅群都屬小產權房,如今一期俄羅斯風情園200多套別墅已售完。售樓處現在銷售的是二期北美風情園,共有180多棟,均價每平米9200元左右,目前仍有40棟可供對外銷售。"現在都是現房,二期都是70年產權,國土部門查處對我們賣房沒影響。"

 未考慮讓小產權房轉正

  此外,在79個項目的治理中,已沒收建築物面積240.92萬平方米,收繳罰款2408.86萬元,拆除建築物面積2.23萬平方米;申請法院強制執行30個;移送公安機關8個(房山區5個,昌平區3個);移送監察機關處理31個,其中門頭溝區妙峰山鎮主管鎮長受到黨內處分,4個村支部書記受到免職處分。

  該負責人還表示,北京從未考慮讓小產權房轉正。

  據施工工人稱,他們是這幾天被派過來蓋房的,"上面要求我們抓緊趕工,晚上還要加班,估計7月底能完工。"

  此外,將對相關責任人員給予必要的黨紀政紀處分,對涉嫌犯罪的移送公安司法機關追究刑事責任。

  居住在俄羅斯風情園的業主郝女士稱,買的時候都知道是小產權房,購買的原因是房價便宜而且環境優美,"我已經在這裡住瞭5年多瞭,國傢查處的話,不會對已售的樓房強行拆除。"

 □治理措施

  自去年6月以來,北京市政府組織國土、住建、規劃等有關部門,集中對全市在建在售"小產權房"開展清理整治工作,去年9月公佈瞭第一批79個項目,有關部門已經或正在實施行政處罰。

  對在建的小產權房項目,責令停工、停售,查封工地,拆除售樓處,查封施工機械,遣散施工隊伍。

  對在售的,責令停售、拆除售樓處,查封已建未售房屋。

  同時,還將依法查處有關設計、測繪、施工、銷售、代理銷售單位的違法違規行為,除給予行政處罰外,責令停業整頓,降低或取消相應執業資質。



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  1

  俄羅斯風情園

  去年9月市國土局公佈的首批小產權房項目處理情況如何?



  在其中一棟別墅旁監督施工的李女士稱,她手上有5套俄羅斯風情園別墅可轉售。接著,她帶領記者看房並介紹,一期別墅於2007年竣工,現均價每平米9500元,擁有50年小產權,交新北平溪房貸易程序簡單,隻需和村委會簽訂租賃合同,交相關轉手費用就行。

  昨天,市國土局公佈瞭今年上半年查實的6個"小產權房"或變相"小產權房"(大棚房),6個項目中5個位於昌平。去年9月公佈的首批79個項目中,28個位於昌平,也是數量最多。

  首批79個項目已沒收240萬㎡

  昨天公佈的小產權房名單中,有兩個為大棚房,其中一個為昌平區華爾克草莓園,另一個為房山區西呂大棚。市國土資源局相關負責人表示,"農傢院"、"大棚房"也屬於違法建設,也會依法查處。

  昨天,北京市國土資源局公佈瞭第二批6個小產權房項目名單。與去年9月公佈的首批79個小產權房名單相比,此次數量大幅減少,不過仍然以昌平區最多。這次公佈的項目中,還包括兩個大棚房。市國土局提醒公眾不要租買這些項目,表示從未考慮讓小產權房轉正。

  去年底已拆除部分

  去年3月,有媒體曝光瞭昌平區北七傢鎮鄭各莊村違規建設水城禦墅四合院小產權房,通過超長租賃期的方式規避傳統小產權房被打擊的買賣行為,其單套"四合院"最高掛牌5000萬元,被稱為"天價"小產權房。去年6月21日,市國土局掛牌督辦鄭各莊村委會非法占地建設"水城禦墅"案件。

  據瞭解,該小區的建築形式為四合院,主房為兩層樓,配房有門廊,部分較大的院落還配有車庫。資料顯示,根據戶型不同,院落的建築面積從800平方米至1200多平方米不等。

  昨天下午,記者來到水城禦墅,其東側的大門緊閉,無法出入。從該小區南側進入後,迎面看到一片拆除後的廢墟。當地村民稱,去年12月份該項目已部分拆除,目前還有近半房屋未拆。

 □釋疑

  華爾克草莓園



  昨天下午4點,記者在華爾克草莓園看到,半數院子無人居住,大門敞開,院子裡也都長滿瞭野草。一名業主稱,這裡從2009年開始出租這種帶院子和大棚的房屋,他是以30萬的價格租下的,租期為50年。但從上個月開始,物業開始拆除業主們自建的棚子和房屋。對此處涉嫌"非法占地建小產權房"一事,不少業主並不知情。

  物業一位負責人稱,"我們是租房,並不涉及小產權房違規的問題",他認為國土局認定違規隻因不少業主私自蓋"違建","目前已經責令業主們自行拆除,如果有不拆除的就由物業強行拆除"。

  據瞭解,早在2009年,華爾克草莓園所在的大院由於打著設施農業旗號蓋"鄉間別墅"被昌平區叫停。

  本版采寫京華時報記者孫雪梅 梅天一 潘珊菊

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/08242276885.shtml
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