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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??除石景山地塊外,順義區後沙峪鎮SY00-0022-6012R2二類居住用地限價商品住房項目也備受關註,該宗位於順義的純限價房宅地中壢區二胎房屋銀行起價8.3億元,吸引瞭中建地產、葛洲壩地產、京奧港和首開金瑞聯合體等房企參與競買,最終,被京奧港旗下北京紫喬房地產開發有限公司以11.5億元摘得,而通州地塊則以9.6億元的底價成交。



??11月2日下午,經過40餘輪廝殺,中海地產以59億元總價將石景山地塊收入囊中。加上其他兩宗住宅地塊,北京土地市場當天共吸金80.1億元。

??“隨著各類救市政策的出現,四季度部分企業可能進入土地市場期待抄底,部分熱點地塊,競爭將比三季度有所增強。”張大偉預測。

??不隻是北京,其餘一線城市的土地市場也較為活躍。來自中原地產市場研究部的統計數據顯示,10月1日~27日,一線城市土地成交22宗,合計成交規劃建築面積234.96萬平方米。雖因長假影響成交面積低於9月,但上述土地成交樓面均價高達9787.5元/平方米,這是僅次於2014年1月份的高點。其中,住宅地塊成交7宗,宅地成交樓面價達到瞭1.52萬元/平方米,溢價率達36%。

??該地塊位置在石景山古城西路。在2013年初,同樣是在該區域,中海曾以20.18億元總價摘得宅地,該地塊已建成的在售項目均價超過瞭4萬元/平方米。

內容來自sina新聞

??2日北京共有三宗地塊出讓,分別是通州永順鎮地塊、石景山地塊、順義後沙峪鎮地塊。其中,石景山區老古城綜合改造項目地塊包括二類居住、綜合性商業金融服務業及基礎教育用地,起始價46億元,建設用地面積10.7萬平方米。

??據鏈傢地產市場研究部日前提供給本報的統計數據,截至10月28日,北京市已出讓各類土地132宗,規劃建築面積1557.2萬平方米,較去年同期減少6.8%,土地出讓金總額達到1781.6億元,較去年同期大幅上升43.7%。其中居住類建設用地達到589.6公頃,僅完成2014年供地計劃的35.7%。



北上廣深土地市場回暖 成交超3700億北京占半

??一日吸金80億

??由此,2日三宗地塊共為北京土地市場增添土地出讓金80.1億元,而隨著這三宗地塊落槌,2014年北京各類土地出讓金總額超過瞭1861億天母區信貸元。

??房企一線城市“補倉”?

??央行“9·30”新政後,房企在北京拿地的積極性頗高,這一點從今年10月的土地出讓金數字可以看出。

??分析人士指出,盡管今年樓市走淡,2014年前九個月,一線城市土地出讓金總額仍與去年同期基本持平,而進入10月後,標桿房企拿地積極,未來若成交企穩,一線城市年底的土地市場競爭將趨向激烈。

??剛過去的周末,北京土地市場並不平靜。

??關於眼下房企的拿地策略,鏈傢地產市場研究部張旭分析,房企拿地的積極性與市場預期緊密相關,“9·30”房貸新政出臺後,市場築底特征明顯,轉暖跡象出現,這在一定程度上提高瞭房企拿地的積極性。

??“雖然成交總量因為供應量影響出現下調,但整體看溢價率有所上行,土地市場在10月份有復蘇的跡象。”據中原地產首席分析師張大偉觀察,今年前9個月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平,10月以來,萬科、保利、首開等房企也分別出手拿地,從目前市場趨勢看,土地市場依然將低位運行,但抄底的企業將有所增加。

??張大偉認為,相比三四線城市看得見的風險,房企更加紮堆一線城市,這種情況下,一線城市土地市場競爭依然維持著高熱度,而信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現瞭企穩的跡象,這種情況下,房企再次開始進入土地市場。

??與北京出讓的許多宅地一樣,上述地塊也含有配建條件,即配建建築面積1.34萬平方米、限價為1.6萬元/平方米的“限價商品住房”,以及7.84萬平方米、銷售限價為2.7萬元/平方米的“自住型商品住房”。據業內估算,該地塊折合樓面價約2.27萬元/平方米。

??剛過去的10月,北京商品住宅成交經歷瞭“過山車”式的變化。據亞豪機構統計數據,10月北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交4543套,環比增長8%。值得註意的是,10月商品住宅成交數據呈現出明顯的等級遞增趨勢,上旬(10月1日~10日)成交套數為399套,中旬(10月11日~20日)增加至1347套,而到瞭下旬(10月21日~31日)成交套數更是一躍攀升至2797套。

??“雖然全月成交情況並不突出,但成交強勢回暖的趨勢卻十分明顯。”亞豪機構副總經理任啟鑫說道。

??面對這一高起價、大面積的巨型地塊,房企起初的報價頗為審慎。記者在北京市土地整理儲備中心網站看到,截至2日14時28分,該地塊共收到三次網上報價,最後一次報價為46.4億元。



??然而在隨後的現場競拍階段,該地塊卻受到瞭企業熱捧,中海、龍湖、天恒永同昌聯合體參與角逐。最終,經40餘輪競價,中海地產旗下的北京中海金石房地產開發有限公司,以59億元的價格將該地塊收入囊中。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08295934833393870357602.shtml

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