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  專傢說法

  李勁松表示,希望任志強以自己的企業和項目為案例,對應交未交的土地增值稅進行具體解釋。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09062510973.shtml

   事件回顧

  11月24日,央視《每周質量報告》報道稱,45傢房地產企業欠繳土地增值稅,且數目驚人。報道稱,2005年1月1日至2012年12月31 日8年間,房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團、華遠地產等知名房企均 榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂地產控股有限公司欠繳達83億元。

  對於央視的質疑,萬科昨日回應表示,相關報道應該是源於誤解,是把會計上的"預提"理解為瞭企業的"現時納稅義務"。萬科稱,這是完全不同的概 念,房地產項目要達到清算條件才需要清算並交納土地增值稅,在此之前,按照會計上配比和謹慎性原則,企業對尚未達到清算條件的項目進行土地增值稅預提撥 備。萬科表示,近年來萬科每年納稅額都約為凈利潤的兩倍,2012年,萬科總納稅額211億,其中土地增值稅52.8億。

  金地集團、融創中國、金隅股份昨天也紛紛就此事表態,認為央視報道系誤解,稱"欠繳"土地增值稅的說法並不合適,應將其稱為"預提費用",即"預先提取但尚未實際支付的各項費用"。達到交付條件的,公司均已按照國傢相關規定依法納稅。

  24日,被指應交未交土地增值稅5.4億元的華遠地產董事長任志強,通過其個人微博連發八條意見對此事進行回應,稱土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種,不存在逃稅、避稅和拖欠的可能,他還直指相關報道"愚蠢無知"。

  對此,李勁松昨日對"任八條"進行逐條反問,並表示"希望任志強別偷換概念胡攪蠻纏能正面回應問題"。

   房企屬於合理延遲繳納稅費

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  中國人民大學財稅法研究所執行所長朱大旗教授介紹,土地增值稅是針對轉讓房地產取得的收入,以減除一定成本等法定扣除項目金額後的增值額作為計 稅依據,並按照累進稅率進行征收。土地增值稅稅率在30%至60%之間。由於該稅種稅負確實較大,加之預繳等方式的存在,會占用房地產企業的大量資金,而 國內地王頻出,又不斷推高瞭土地等成本,確實導致一些開發商采取拖欠工程進度、分批開盤、延遲結算竣工工期等方式,來拖欠繳納土地增值稅。

   房企回應



  針對24日央視關於45傢房企拖欠3.8萬億土地增值稅的報道,昨日,萬科等部分房企回應稱,"欠繳中西區農地貸款額度"土地增值稅的說法源於誤解,報道混淆瞭相 關概念。而與此同時,對於華遠地產董事長任志強對此事的回應,央視報道提及的爆料人-北京執業律師李勁松昨日又發表"任志強:專業人士叫你補習稅務常識" 的長博文,對任志強的回應進行逐條反駁,並稱希望房企提出確切證據。

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  稅法專傢指出,目前土地增值稅稅負高以及土地價格等成本提高,確實導致一些開發商的避稅行為。我國應盡快對土地增值稅立法,一方面可調整征管方式,另一方面提高違法處罰力度。同時加快全國房地產聯網速度,使稅務部門的檢查手段更有效。

  萬科最後表示,萬科一貫堅持守法經營、照章納稅,"我們相信,通過充分瞭解和專業討論,這一誤解完全可以消除"。

  北京大學財經法研究中心主任、中國財稅法學研究會會長劉劍文教授也認為,現階段土地增值稅確實存在一些問題,但違規數額是否如央視所說般巨大, 值得商榷。他提出,應交未交的土地增值稅是否能定義為"拖欠",還需要根據企業具體情況具體分析。現階段建議有關部門應盡快確認其中涉及的應交未交稅款金 額,再根據具體情況定性其是否屬於違法拖欠稅款,以及會否進一步受到相應處罰。

  央視稱45傢房企拖欠巨額土增稅

  亞豪機構市場總監郭毅表示,土地增值稅是對開發商取得土地並轉化為商品房銷售之後,其銷售收入扣減土地出讓金以及房地產開發成本後,針對其增值 部分征收的稅費,由於房地產開發周期短則兩三年,長則五六年,隻有完成地塊的全部銷售後,才能明確增值金額,也才能明確適用的土地增值稅稅率,因此,財政 部、稅務總局規定,按照銷售前預征、完成銷售後清算、多退少補的繳稅原則。由此可以看出,央視指全國房企欠繳巨額土地增值稅,實際是應繳未繳,而造成未繳 的原因主要是開發企業開發樓盤尚未完成銷售,無法確定最終的銷售收入以及增值金額。但土地增值稅在取得預售許可證、面向市場銷售之前已經按一定比例預征, 因此並不能說房企欠繳,隻能說因為種種原因未完成清算。

  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬表示,央視的報道可以說誤讀,對手續辦理不太瞭解,土地增值稅一般是在項目開始之前就預繳的,如果不預繳,項目的預 售證等都辦不下來,在項目結束之後再進行核算,多退少補。可能有的地方稅務辦事效率比較低,壓的時間比較長,但一般不會出現拖欠的事情。

  中原地產研究部總監張大偉也表示,在目前的規則下,房企的確不存在偷稅漏稅,屬於正常合理延遲繳納稅費。而出現這一誤解的主要原因是,房地產價 格持續暴漲,導致這一稅費的預征與清盤結算差距比較大,所以有大量的代征稅費延遲。這是土地增值稅征收辦法的問題,預計後續可能會分階段、節點調整這個征 收辦法。

  爆料人態度

  向國稅總局申請公開相關稅務信息

  繼前一晚發佈微博列出八點反駁理由後,昨天,任志強在微博上表示:正在研究如何公開起訴央視的事宜。

  根據央視報道,上述數據是由長期關註我國房地產業發展的北京執業律師、註冊會計師、註冊稅務師李勁松根據國傢統計局、財政部,以及國傢稅務總局 公佈的房地產相關數據,對沒有征收到位的土地增值稅在進行精心分析測算之後得出。報道還稱,中科院社會發展與公務創新研究部部長康小明對此重新做瞭核算, 結果沒有出入。

內容來自sina新聞

  在接受本報記者采訪時,李勁松表示,不論房企和業內是否質疑,關鍵是用事實說話,"如果房企能拿出確切的證據證明我說的是錯的,那我確實是誤讀,但如果不能拿出確切的數據,我認為我是沒有問題的"。

  昨晚,李勁松更新微博,稱他本人向國傢稅務總局致送信息公開申請,要求國稅總局公開相關稅務信息:1.截止到2012年12月底,"應清算土地增值稅的房地產項目數"分別是多少。2.截止到2012年12月底,"可清算土地增值稅的房地產項目數"分別是多少。

  "欠繳"說法系概念混淆

  央視報道中提及的其他房企如SOHO中國、中海、世茂等,均表示暫時不予回應。

房企欠增值稅爆料人駁任志強說我錯拿出證據

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