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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  所以,面對地方政府如此不遺餘力地依賴於"土地財政",相關職能部門應當也必須出臺更加強有力的政策措施,倒逼地方政府拋棄"土地財政",遠離"土地財政",將精力放在支持實體經濟發展上。因為,此輪"錢荒"已經非常明確地告訴我們,沒有實體經濟做支撐,無論是債務還是資產,都將是泡沫泛濫,都會給經濟發展帶來巨大風險。

  地方政府對"土地財政"的依賴越強,地方債務的風險就越大。因為,在有效的債務化解機制和風險防范機制沒有建立的情況下,"土地財政"帶給地方政府的就是土地收入越多,政府大興土木的熱情越高,債務積累也越快。

  從表面看,"土地財政"對拉動GDP產生瞭快速啟動效應,使政府新營區二胎代償的各項經濟數據不因為經濟形勢不佳、企業經營狀況不好而受到明顯影響。但是,由此產生的後果卻是十分嚴重的。不僅房價出現瞭反彈,而且嚴重擠占瞭社會資源。因為,地方政府在大搞"土地財政"的同時,也通過各種手段,以土地為抵押,繼續從銀行爭取各種信貸資金支持,導致實體經濟得到的信貸資金支持更少。近一段時間以來出現的"錢荒",很大程度上與地方政府繼續大搞"土地財政"、繼續負債建設不無關系。

  值得註意的是,從2010年起,決策層和管理層就明確要求,地方政府通過"土地財政"獲利的收入,要重點用於改善民生和償還政府債務,用於保障房建設、教育投入等。但是,從實際情況來看,地方政府從土地上獲利的收入,根本就沒有用於這些方面,而是繼續與擴大政府負債相"配套",進行城市建設與改造、大拆大建。別的不說,僅軌道交通一項,就足以讓地方政府要在"土地財政"之路上走上很多年,且越走越艱難,越走越危險。

  "土地財政"到瞭必須徹底整治的時刻瞭,且沒有時間等待整體改革方案的出臺,而必須先行一步,先下手為強。

  據媒體報道,偉業我愛我傢市場研究院近日統計數據顯示,2013年1至6月份全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金高達11305億元,與去年同期相比大幅增長60%。其中,上海同比增長277%,杭州更是同比增長504%。

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  在經濟運行狀況不佳,財政收入增速明顯放慢,地方可支配財力捉襟見肘的情況下,地方政府不是通過想方設法改善經濟發展環境、支持實體經濟發展、提高企業的運行質量和效益來達到擴大財源的目的,而彰化市土地貸款額度是再次把眼睛盯住"土地財政",繼續通過"土地財政"增加政府可支配收入,並用"土地財政"獲取的收入"吸引"銀行信貸資金、社會資金,進行城市建設與改造、政府項目建設。

  我們不禁要問,面對經濟復蘇步履艱難,實體經濟長時間在低迷狀態徘徊,中小企業出現嚴重的停產、半停產,甚至關閉歇業,難道地方政府真的一點也沒有考慮過采取積極的政策與措施,支持和幫助實體經濟發展嗎?除瞭"土地財政",地方政府在經濟發展過程中,真的就沒有其他辦法和行動瞭嗎?

  事實上,在經濟增長乏力的大背景下,地方政府應當也必須認識到,再過度依賴"土地財政",依賴鋼筋混凝土式發展,已經沒有前途,且會積累越來越多的風險,而應當靜下心來,認真研究如何促進實體經濟發展,支持和幫助實體企業,尤其是中小企業擺脫困境。

  遺憾的是,由於地方政府已經過慣瞭"土地財政"的好日子,沒有耐心再通過發展實體經濟慢慢積累財源,以至於在經濟如此困難的情況下,也要通過"土地財政"大搞投資與建設。顯然,中央的決策完全沒有落實到地方政府的行動之中,沒有在地方政府的各項工作中產生積極反應。

  如此,我們就不得不大聲追問,"土地財政"還有沒有治?地方政府除瞭大搞"土地財政"之外,還有沒有其他發展經濟的路子和方法?如果有一天,"土地財政"也運行不下去瞭,地方怎麼過?

時評土地財政還有沒有治

內容來自sina新聞

  在平鎮二胎沉寂瞭一段時間以後,今年以來,"土地財政"再次成為一個十分敏感的話題,成為輿論關註的焦點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/08212280565.shtml
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