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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina新聞

  這棟在黃金地段矗立已久的商業裙樓,在過去的13年間,僅有2年時間被兩傢商業品牌經營,但皆以失敗告終。

  對於潮流特區"敗走"的原因,一位商業人士分析,"潮流特區一到三層全部以小店鋪模式存在,缺乏主力店支撐起高度,同時缺乏體驗性的快時尚類商業模式極易被復制。"

  "沒有產權證,分屬468戶小業主共有的現狀,讓談判變得非常艱辛。"張志強表示。除此之外,黃興路的改造以及地鐵的修建,也對該處造成或多或少的影響。

  最近傳出新的消息:湖南福達商業地產簽下瞭此處15年的經營權,欲以8000萬的投資將此打造成白領生活廣場。這一次,萬代廣場能否打破"魔咒"?

  記者在其他處的潮流特區瞭解到,租戶進駐商場,"服裝、鞋襪、飾品、服務"等項目,都可以在這裡經營,選擇賣什麼,完全是經營戶自己的選擇,對於定位,品牌方不會幹涉。



  新開發商投資8000萬打造生活廣場

  "2005年,業主又自發成立瞭君合物業管理公司,直至4年後,潮流特區才進駐。不過一年後,由於生意不理想,就撤出瞭。"張志強表示。

  定位不明確,經營不理想

  據通泰街街道辦事處提供的一份資料顯示,萬代廣場裙樓是1994年由當時的湖南進出口公司珠海分公司和大眾遊樂場等4傢單位合股投建的,1999年9月開始投入使用。其中一到三樓的商業裙樓,被分為507個鋪面,由468位業主購買。

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  記者瞭解到,當時由於黃興路改造,萬代廣場地塊人流銳減,紫荊城每月要從深圳調配60萬元才能維持長沙紫荊城的正常運轉。而近幾年,由於步行街的人流多集中在黃興南路,也讓萬代廣場與南邊的平和堂、新世界等形成"冰火兩重天"的對比。

  "紫荊城當時簽下瞭5年的經營權,但剛好碰上瞭為期3年的黃興路改造,紫荊城要求在5年合同的基礎上再簽訂5年合同。但業主方面則要求,提高租金的5個百分點。最後沒有談妥,紫荊城進駐一年後便撤出。"隨後,萬代廣場裙樓不得不面臨長達7年的"空窗期"。

  本報記者呂琳瑗實習生顏旭慧謝旭長沙報道

【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

  "隨著地鐵口、大型停車場在五一廣場的落戶,以及各個商業項目的打造,(黃興路)北段的吸引力將提升,人氣也將開始向北分流。"古湘表示。這也是福達商業地產看中萬代廣場裙樓的原因之一。

  2000年業主自發成立瞭萬代業主委員會,直至2001年引進瞭深圳百貨品牌"紫荊城",這兒才有瞭自己的第一位"住客"。

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  "地段、地段,還是地段",這段在地產界廣為流傳的價值判斷,在萬代廣場裙樓項目面前,似乎落瞭空。地處五一廣場西面的萬代廣場裙樓,在落成後的13年中,僅有2年時間在營業。而造成萬代廣場裙樓"命運"的原因,是多方面的。

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  在萬代廣場裙樓幾年的空置期間,也曾考慮過做"數碼商城""童裝市場""時尚服飾市場"等,業主們曾與多傢商業投資公司進行洽談,但收效甚微。

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  據悉,萬代廣場裙樓的468位業主中,目前授權君合物業管理公司,與湖南福達商業地產簽下協議的有420戶左右,還有40餘戶仍在談判。"無論多好的地段和物業,沒有一個強有力的經營者進行統一的管理,難以提升整個商場的經營檔次。"商業品牌專傢古湘表示。"雖然有各種辦法來約束眾多的小業主,但也不能完全排除管理的隱患。就算投資方獲取瞭全部業主方的授權,在未來15年中,一旦經營不善,矛盾就將暴露出來,多產權就像一個定時炸彈。"

  不過,對於該區域的商業前景,業內開始持肯定的態度。

  地處長沙五一廣場核心地段,已空置兩年的萬代廣場裙樓,堪稱長沙商業版的"灰姑娘"。

  對於如何打破經營"魔咒",古湘認為,"隨著商業業態的升級,體驗式的商業業態成為重要趨勢,從休閑、餐飲、購物等方面精準於一個人群,能使得此類人群的利益放大,從而獲取優質的體驗。"戚新也表示,"我們將休閑服務配套的面積規劃到30%到35%左右,並將消費群體精準定位為白領,為他們提供消費體驗。"