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人民日報地王敏感癥何以難治愈

  隻有土地市場歸於有序和規范,購房者對"地王"才能脫敏,"地王"們對於樓市價格產生的影響,也才能由理性的市場機制主導

  近年來,每有"地王"出現,就預示著樓市非理性預期的醞釀,和樓市上漲空間的再度打開。因此,"地王"頻現,購房者焦慮,政策面敏感。如何減輕人們的焦慮、實施有效應對?

  隻有土地市場歸於有序和規范,購房者對"地王"才能脫敏,"地王"們對樓市價格產生的影響,也才能由理性的市場機制主導,而非恐慌性的想象主導。

  一種思路是將樓市的行政調控手段引入土地市場。當然,風險也巨大。土地市場,既與地方政府的財政狀況相關聯,也與企業意願和實力相關聯,還和宏觀經濟層面相關聯。僅憑行政調控手段,有可能沖擊到土地的開發和使用效率,沖擊到與房地產業相關的諸多行業,對宏觀經濟起到牽制作用。

內容來自sina新聞

  從本質看,"地王"的出現是土地招拍掛制度和企業合意的必然結果。土地招拍掛制度決定瞭,在一般情況下"價高者得"是出讓土地的先決條件,隻要企業有競拍土地的意願和能力,就會產生"地王"。如果"地王"是合規經濟實體意願所主導的,是市場選擇和推動的,那麼是否應該引導、采取什麼手段引導,就需細加思量,否則有可能起到過度幹預市場、扭曲市場價格的反面作用,讓調控效果大打折扣。尊重市場,是讓政策意願達到預期的必要前提。

  當然,這並非意味著對於"地王"現象采取視而不見的態度。各地"地王"的產生,並非全然是市場選擇的結果。一方面,土地招拍掛制度的透明度還不夠,土地招投標流程、評標程序和標準還留有不少人為幹預的空間,加大瞭土地招拍掛的中間成本,使"地王"價格不能真實反映市場價格水平;另一方面,過去一段時間,由於對進入土地查統一編號信貸年息借貸增貸轉貸市場參與拿地者的資質缺乏甄別,一些不以地產為主業的大型國有企業也進入市場,尋求土地增值溢價,導致生產資源的嚴重錯配,催生瞭樓市價格的非理性上漲。這種情況下產生的"地王",必須從嚴治理,否則就可能導致生產和樓市的雙重失序。

  還要看到,"地王"現象是內外因素共同作用的結果。今年土地市場熱度持續升溫,既源於去年以來地產企業資金相對充足後產生的新的擴張意願,也源於企業的投資領域仍然相對狹小,土地市場仍然具有較高投資價值。佈局新型城鎮化產生的新的想象空間,又進一步強化瞭企業在土地市場盈利的預期。

  顯然,治愈"地中和區二胎代償王"敏感癥,不存在單一的、線性的藥方。在樓市調控常態化的情況下,需要引入更多的調控思路。

  5月以來,土地市場熱度不減。南方某市一個月內誕生三個"地王",為一線城市掀起的新一輪"搶地潮"做瞭醒目標註。

  另一種思路是尊重土地市場的自身意願,並積極解決土地制度存在的設計漏洞,從而減少暗藏其間的非理性溢價,減少樓市泡沫的原發催動力。很明顯,這種思路更能切中要害。這也意味著,既應該積極培育可以讓地方擺脫土地財政依賴癥的新財源,又應該對土地市場中的腐敗溢價、人為幹預溢價、不合規經濟實體的炒作溢價等,進行有效清理。這也是對於土地制度進行更深入改革的必要前提。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/201池上鄉農地貸款率利最低銀行比較3-06-04/08342240678.shtml
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