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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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  禪城 卓遠國際商務大廈 65-80 11000-15000 10

  佛山寫字樓大約經歷瞭三個階段。1990年前,佛山寫字樓處於萌芽期,以政府、銀行等國有自建辦公物業大樓為主,部分企業在住宅、商業裙樓辦公,主要 分佈在政府行政辦公區域,代表項目有政府辦公大樓、銀行大樓。1990年-2000年間,佛山寫字樓進入起步期,在全國房地產開發熱的帶動下,商業寫字樓 在佛山開始發展,在祖廟-汾江路、季華路一帶出現瞭出租或出售的純商業辦公的乙級寫字樓物業;租金20-30元/㎡/月,代表項目有百花廣場、東建大廈、 創業大廈、經華大廈等。同時,因為市場發展的不成熟,造成瞭許多爛尾樓,如環球國際廣場。2000年後,佛山寫字樓飛速發展,隨著佛山五區合並,廣佛地鐵 開通,廣佛同城化進程不斷提速,以及佛山產業升級換代,甲級寫字樓隨之出現,租金也上升到40-90元/㎡/月,代表項目有環球國際廣場、卓遠國際商務大 廈、金海廣場、九鼎國際金融中心、金安大廈和承業大廈等。

  雅庭國際 -- 16000 8

  南海萬達中心:該項目是萬達集團25年的商務大成之作,采用瞭國際5A寫字樓標準配置,是佛山首座185米超高層寫字樓。萬達中心依托萬達集團佈局廣東的最大規模城市綜合體,擁有全能配套、聚合業態、巔峰價值等多項絕對優勢。

  星星華園國際 -- 11500 --

  華南國際金融中心 -- 27000 --

  環台南建地貸款球國際廣場 45-60 9500-12000 22

  業內人士認為,2013年佛山的寫字樓和零售商業市場將面臨大體量的新增供應,大量的新增供應將造成空置率的上浮,預計屆時租金將保持平穩或有小幅下降。不過,投資者仍看好未來佛山市場,"新國五條"的出臺會使商業地產更受投資者關註,預計售價會呈上升趨勢。

  南海房地產協會秘書長麥志光:賬面上,房地產增值很厲害,但是由於交易稅高,太過短期的炒賣寫字樓等房產,收益會下降。寫字樓更適合"長線投資"。投資寫字樓還要看租售比,用租金水平與存款利率衡量。比如租金水平高過存款利率,則值得投資,反之則值得斟酌。

  佛山萬科廣場:該項目位於佛山新中軸與季華中央商務帶黃金交會點,由全球知名設計機構RTKL聯合十多傢專業顧問機構傾力打造的超甲級寫字樓,項目擁 有14米挑高大堂、4.05米標準層高、配備5A智能化系統與國際商務會議中心,還計劃引入咖啡廳銀行等商務配套、並組建專業寫字樓管理與租賃團隊,為入 駐企業與客戶提供更專業的服務。近期項目剛獲得國傢綠色建築最高獎項--"綠色三星建築標識"證書,據悉,目前在全國超高層寫字樓領域獲此殊榮建築屈指可 數。

■佛山的優質寫字樓較受投資者青睞。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/09073381267.shtml

  百花廣場 35-40 -- 10

  金海廣場 85-95 19000 16

  聯華大廈 -- 12000-12500 13

  回顧:佛山寫字樓"成長"歷程

  價格窪地收益穩定

內容來自sina新聞

  保利中心:項目地處佛山新城,被定位為"引領佛山產業升級的世界級商務平臺",是總建築面積超過200萬㎡的航母級城市綜合體--保利東灣項目的重要 組成部分,樓高超過248米,共54層,擁有4.2-5.4米層高,31臺高速電梯,智能化門禁系統,特聘專業物管團隊,打造國際化頂級辦公軟環境。



  智慧新城-源海國金廣場 -- 9500-10000 15

 觀點:寫字樓適合長線投資

  東建大廈 23-40 -- 10

  新增供應量激增,空置率增大,那麼現在是否是投資寫字樓的最好時機呢?"雖然它們的集中入市會拉大空置率,但隻是暫時的,寫字樓需要一定的市場認可的 過程,優質的寫字樓一定會被逐漸消化掉。"餘鴻表示,現在是投資寫字樓非常好的時機,"新供應的一批寫字樓都號稱超甲級、質素不錯,都位於核心區域,性價 比高,很有升值空間,估計未來售價會超過2萬元/㎡。"

  近期熱銷高端寫字樓

  桂城 天安數碼城 35(毛坯)45(裝修)6000-7000 3.7

  目前,佛山市優質寫字樓主要分佈於禪城,桂城和順德三個區。禪城是佛山最早發展的商務區,圍繞季華路分佈,即位於祖廟--汾江,季華五路一帶。桂城為佛山的中心商務區,目前發展迅速,優質寫字樓主要分佈在南海大道、千燈湖金融高新區。佛山新城為新興商務區。

  禪城綠地中心:綠地的5A超甲級寫字樓,地處季華路,是兩棟高度為220米的雙子塔,是廣州從一環進入佛山的"第一眼地標"。產品面積為 75-1836㎡,每一棟寫字樓都有獨立出入口,大堂挑高達9.6米,單棟配10臺高速電梯,2450個車位,中空玻璃,擁有溫度控制、空氣濕度控制、物 聯網等5A智能化配套。

  佛山熱門寫字樓租售價

  區域 項目 租金(元/㎡) 售價(元/㎡) 管理費(元/㎡)

佛山寫字樓仍處價格窪地

  九鼎國際 65-70 9000-10000 7

  未來三年增量不少

  ICC 國際商業中心 65-70 11800 20

  至2012年底,佛山寫字樓總庫存104萬㎡,新增供應約10.8萬㎡,平均空置率為18.6%;從租金及售價水平來看,2008年至2012年佛山 寫字樓租金呈上升水平;2008年至2011年寫字樓售價呈上升水平;2012年售價有小幅下降;毛收益率整體呈下降趨勢,2012年有小幅反彈,至 2013年第一季度,租金平均為52元/㎡/月,售價為14500元/㎡,毛收益率為4.3%。

  記者瞭解到,佛山新地標保利中心目前售價為1.6萬-1.7萬元/㎡;佛山萬科廣場在售中區高樓層單位,均價在1.5萬-1.6萬元/㎡;禪城綠地中 心一期寫字樓售價1.4萬-1.7萬元/㎡。而與佛山萬科廣場、禪城綠地中心處於同地段的金海廣場,是佛山目前租金最貴的寫字樓,約100元/㎡/月,而 其二手價格僅為1.4萬-1.7萬元/㎡,與佛山新售寫字樓價格基本持平,可見在售寫字樓開發商定價謹慎。

  華輝廣場 60-65 -- 10

  碧桂園城市花園:該項目寫字樓位於佛山中軸,整棟物業樓高29層,目前僅17層在售,緊臨城市交通主幹道嶺南大道。其擁有超大面積陽臺,超豪大堂為 4-5米挑高設計。寫字樓整層約1100㎡,辦公空間設計靈活。碧桂園城市花園為碧桂園集團在禪城區打造的大型城市綜合體項目,總建築面積74萬㎡。

  據高力國際統計,未來三年佛山寫字樓市場將會迎來大批量新增供應,總計約為320萬㎡。

  尚領國際 -- 8000 --

  佛山中原地產董事總經理餘鴻:現在是投資寫字樓的非常好的時機,因其質素高、價格卻不高,未來升值空間很大。選擇小面積還是大面積寫字樓,得看投資者 的經濟實力。寫字樓單位200㎡有200㎡的用處,2000㎡有2000㎡的用處。購買整層寫字樓會更有壓力,要找到合適的買傢。

  綜合體復合型更抗風險

  金海創意中心 -- 16000 16

  恒福中心 70-80 -- 23

  保利地產相關負責人提醒,寫字樓投資與住宅投資不一樣,需要非常強的專業性,擁有高品質和優質地段才會有投資價值。在數量龐雜、品類紛繁的寫字樓市 場,選擇不可復制的CBD地段、擁有"一站式"綜合體配套、優質品質的高端寫字樓才能把風險降到最低。"綜合體復合型物業的抗風險能力較單體物業高,投資 回報率以及物業的增值速度都比單體寫字樓要快,綜合型寫字樓已經成為投資寫字樓的第一選擇。"

  金安壹號 70-80 18000-20000 13

  景興環球大廈 55-70 -- 16

  近期,佛山一批優質寫字樓集中入市,因其有不限購、不限貸、性價比高、投資自用均可、可為企業提供一個良好形象的平臺等優勢,加上住宅限購、投資渠道狹窄的大背景,這批寫字樓甫一上市,就受到瞭投資者的青睞。

  原高力國際副董事長嚴偉焜:投資寫字樓,具體看結構,大面積寫字樓反而更吸引大的企業,投資者收益會高。由於高端寫字樓大面積產品的租戶多為大中型企業,他們一旦進駐,基本都是長租約,決定瞭寫字樓租金穩定楊梅房屋信貸信貸房屋、租期長久、租金升幅穩健,投資收益更有保障。

  廣佛智城 25-35 8000 5

  友邦金融中心-AIA 80-90 -- 25

  承業大廈 65 -- 14.8



敬請關註"foshanleju"

  《保利中心投資白皮書》認為,隨著城市化進程加快和產業轉型,跨國企業和實力型中資公司擴展業務及改善辦公環境等需要的增長,令寫字樓成為市場關註焦 點,寫字樓的潛在市場前景廣闊,目前卻處在價格窪地。國傢針對住宅市場的調控出臺後,開發商、金融機構和投資者的大量資金轉入商業地產,寫字樓成為投資新 風向標。其穩定的租金增幅,年收益在6%-10%之間,較低的風險指數都令優質寫字樓受到投資者的青睞。

  "佛山寫字樓特點是供應量大、集中在核心區域、毛坯銷售、未來升值空間大。"佛山中原地產董事總經理餘鴻說,開發商為瞭以價走量,佛山在售寫字樓的定價都不高,與廣州、深圳寫字樓動輒六七萬元一平方米的售價相比,佛山處於寫字樓投資市場的價格窪地。

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