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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  2010年4月,國土部首次對外公佈瞭全國住房用地供地計劃。出臺這樣一個政策,本意很明確,即讓地方能夠按照中央的指令,在土地供應上活躍起來,從而緩解房價上漲的壓力。此類政策詮釋瞭寬松的供地政策,迎合瞭地方政府的需求。

  今年國土部將暫停對外公佈全國住宅用地供應計劃,改由地方自行公佈各省市供地計劃。該做法未來是否會延續,並沒有明確的表示。但有一點可以肯定的是,此前的土地供應思路,現在開始得到一定程度的糾偏。

  而對於一些看新北新店汽車貸款似土地出讓很火爆的城市,土地供應放量的同時,無形中為其未來的發展埋下瞭禍根。類似的城市很多,包括杭州、常州、唐山等城市,土地出讓規模很大。如果按照國土部的土地供應要求,應該屬於"優秀級"。但現實中,土地供應背後難以掩蓋庫存積壓的尷尬。此類城市在2014年頻頻陷入高庫存的質疑,充分說明瞭這一點。

  重點大城市的土地出讓規模很大,卻遠遠滿足不瞭城市發展的需要,所以呈現瞭房價漲勢快於土地供應速度的局面。部分土地供應積極的城市,卻發現市場迎合程度較低。典型的例子包括此前被媒體曝光的安徽安慶等三四線城市。此類城市土地出讓規模很大,但很多土地都遭遇瞭嚴重的流拍現象,當地政府必須借助各類推介會來進行土地的市場消化。

供地計劃公佈權為何下放

內容來自sina新聞

  隨著雙向調控和市場化改革思路的推進,我國土地市場出現瞭新變化。一段時間內,盤活存量用地將取代傳統的增量用地開發模式,在新型城鎮化相關精神指引下,土地供應需要進一步收緊。

  這些土地市場的新變化,成為改革的動力,鞭策國土部將土地供應計劃公佈權下放到地方政府一級手中。各類權利賦予地方政府,將提振其市場運作的信心,利好地方性土地市場的活躍。

  "土地財政"帶來瞭壓力,地方政府有理由響應中央的供地思路和政策,從而積極賣地。但正是此類不輕松的賣地模式,很多地方政府的土地供應處於懈怠的狀態。此類地方政府在土地供應和定價上擁有絕對壟斷力,通過饑餓營銷手段,能夠保障土地價格的上漲。快速借錢方法二胎年息這也是為什麼各地地王現象屢禁不止的原因。

  這樣一個土地供應思路,在房價走勢上得到瞭反映。2011年下半年至2012年上半年,全國房價漲勢確實出現瞭環比下跌態勢。但這樣的好日子並不常在。2012年下半年全國樓市開始回暖,部分城市房價步入快速上行通道。房價上漲難以觸及轉貸信用貸款木柵區信貸天花板,土地市場供應其實走的是偷偷收緊的道路。

  在今年這個時間點上,為什麼國土部突然轉變瞭土地供地計劃的公佈程序?很明顯,隨著雙向調控和市場化改革思路的推進,我國土地市場出現瞭新變化。其中突出的是,盤活存量用地將取代傳統的增量用地開發模式。新型城鎮化並不等於土地要揮霍,恰恰相反,土地供應需要進一步地收緊。因為一味地增加供應,可能會讓地方政府鉆中央政策的漏洞。同時,在共有產權住房思維下,土地一次性出讓的模式開始向土地持續盈利模式轉變。

  未來土地供應總量多少並不那麼重要,重要的是地方政府可以從共有產權住房中獲得新的盈利空間。所以在土地的總量供應上將稍稍放寬條件。另外,目前土地市場分化程度在加大。重點城市依然需要加大土地供應,畢竟整個市場需求依然很旺盛。而三四線城市庫存量高企,重點是消化既有庫存,因而新增用地的入市腳步可以放緩。

  這些年,很多地方政府都在積極賣地,響應瞭國土部的供地計劃。不過背後,市場預期效果卻落空瞭。土地出讓環境確實較寬松,但地方政府面臨的市場壓力顯然並不太輕松。

  而加速這樣一個制度出臺的,則是最近樓市出現的新變局。整個樓市目前呈現瞭"三高":看跌情緒高、庫存高、房價絕對值高;還有"三低":入市情緒低、成交量低、信貸規模低。從最新公佈的70個大中城市房價指數走勢看,預計未來幾個月房價有環比下跌的可能。如此看來,整個樓市正處於微妙的階段。土地出讓計劃公佈權的下放,自然可以理解為對此類新信息的回應。土地從總量管理轉為結構管理、從中央監管轉為地方自主監管,恰好吻合瞭市場的變化。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/14282740811.shtml
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