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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  很長一段時期以來,由於房地產暴利,地方政府受土地財政的驅使,房地產開發高歌猛進,幾乎每個城市都淪為大工地,投資者與投機者想盡一切辦法拿地、圈地、囤地,城市的每一寸土地都在被人琢磨,房地產項目見縫插針地拔地而起,到處開花。由於土地變成瞭唐僧肉,能多拿絕不少拿,大型房企更是瘋狂跑馬圈地,規模宏大的造城浪潮一度催生不少超級大盤,同時也導致瞭不少的"鬼城"出現。

  有句話說,上帝欲讓其滅亡,必先使其瘋狂。房地產開發瘋狂的程度不得不令人擔憂。

  關於"空城"與"鬼城"的說法,兩者並沒有嚴格的界限,在很多語境下可能代表同一個意思。中國目前到底有多少"鬼城",沒有準確的統計數據。不過,從媒體透露的信息來看,數量還不少。

鬼城京津新城頻現敲響房地產警鐘

  以武清為例,得天時地利之便,當地新盤林立,正在施工的項目四面開花,新城區更是隨處可見。在售樓盤中,辦理藍印戶口的購房比例很多在百分之二三十以上,有的超過一半,個別項目幾乎全是為辦理藍印戶口而買房。由於供大於求,即便在這種情況下,還是有些樓盤銷售困難。

  再次上榜的鄂爾多斯康巴什,可以說"鬼城"名聲早已在外,曾有長期生活在鄂爾多斯的人士爆料,康巴什樓市火爆時均價一度達到2萬元,樓市大崩盤後,有的價格暴跌至3000多元。據說在鄂爾多斯秀水鄉二胎借款,5折樓盤比比皆是。更有分析人士指出,如果按照現有的人口外流速度延續下去,用不瞭多少年,鄂爾多斯就將成為一座真正意義上的空城。

  顯然,在這種瘋狂造城的過程中,政府是一個巴掌難鳴,離不開房地產開發商的大力支持。就拿貴陽來說,事實上除瞭貴陽,在全中國,不,應該說在全世界,可能再也找不出第二個城市,一個樓盤的建築規模超過1000萬平方米。而且這樣的超級樓盤,在貴陽就有四個之多,真是一種極為罕見的現象!

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/17152700051.shtml

  上周末,中國經濟時報記者在北京周邊采訪,在天津寶坻碰到一位從京津新城來的業主,這位業主告訴記者,孩子在寶坻一中上學,因遠離市區,住在京津新城十分不便,隻能在寶坻城裡租房。"即使我想把房子賣掉,誰來買呢?"該業主說,幾年前買的京津新城的房子,表面上看來房價漲瞭,可是脫手是個問題,整個新城感覺仍然像座空城,"可能百分之七八十的房子賣出去瞭,但入住率很低。"

  據國傢發改委一個課題組對12個省區的調查顯示,平均每個地級市要建約1.5個新城新區,144個地級城市竟然要建200餘個新城新區。這些數字,加上各地頻現的"國際化大都市"規劃,不時曝光的"空城""鬼城"問題,讓人們憂慮,"造城"運動會帶給我們的城市怎樣的未來?

  有媒體盤點,2013年中國有12座新"鬼城",其中內蒙古就占瞭4座,除瞭大傢熟悉的鄂爾多斯(行情 股吧 買賣點)康巴什外,呼和浩特、巴彥淖爾、二連浩特榜上有名;河南有3座,分別在鄭州、鶴壁和信陽;江蘇有2座,在常州和鎮江;另外湖北十堰、昆明呈貢、遼寧營口也有"鬼城"出現。

內容來自sina新聞

  除瞭上述12座"鬼城"外,有著260平方公裡的京津新城也以氣派最大、實用性最差榮膺"偽城"而被列入"鬼城"名單,此外,55公裡長的廣州花都別墅群、20平方公裡的惠州大亞灣新城、160平方公裡的上海松江新城、甘肅大同區房屋貸款玉門新城,以及惠州雅居樂白鷺湖居住區等都曾被稱為"鬼城"。

  "鬼城"的大量出現,房地產開發商盲目瘋狂圈地,地方政府監管乏力與錯誤政績觀作祟是主要原因,難怪有人說,驅"鬼城"之"鬼",還需先驅錯誤政績觀之"鬼"。有些地方政府為瞭政績,不惜盲目大拆大建,而開發商對房地產市場過於樂觀則起到瞭推波助瀾的作用。

  這就帶來瞭一個問題:如果取消戶籍制度,停辦藍印戶口;或者教育更公平一些,北京也不再排外,允許外地在京就讀學生參加中高考,距離北京最近的武清樓市將首當其沖,銷售受阻,巨大供應量無法消化恐將導致更多的空城出現。

  近年來京津新城淪為空城一直受到關註,甚至有人將其列為"鬼城"之一。記者在采訪過程中也發現,空城現象確實一定程度上存在,有的住宅項目已經建成多時,但裡面空空蕩蕩,人影難覓。銷售人員也告訴記者,有的樓盤晚上去看,亮燈的很少。而大量的房地產項目還在建設之中。

  實際上,包括貴陽、鄂爾多斯、溫州等城市在內,房地產市場已經出現瞭供大於求的現象,個別城市已經出現房價暴跌。而在一些更小的城市,這種情況也同樣存在。如在經濟較為發達的山東省,曾被媒體披露的C縣,因房子難賣當地政府於是想出瞭把賣房任務攤派給公務員的做法。而據記者瞭解,該省D市房子也很難賣,單價3000多元的房子,價格降到瞭1600元,買的人還是很少。而據記者瞭解,在該省Y縣最近房價也出現瞭下降,有的開發商甚至寧可丟掉前期的保證金跑路,也不願繼續幹下去。

  "鬼城"不時出現的種種跡象顯示,房地產市場並非高枕無憂,而是敲響瞭警鐘。從最近媒體報道來看,一些三四線城市樓市問題已經凸顯。隨著中國經濟增長下滑,人口老齡化到來,支撐房價的中產階級壓力越來越大,高房價崩盤的可能性也越來越大,房地產開發若繼續瘋狂,盲目大幹快上隻會自尋絕路。如果不采取對策,樓市衰退可能從小城市開始,然後蔓延到中等城市,最後是大城市,而房地產衰退將使中國經濟增長受到嚴峻挑戰。

  值得關註的是天津樓市,前些年天津市推出瞭藍印戶口,準許購房落戶,加上天津高考錄取分數線相對較低,而北京嚴格限制非該市戶籍學生參加中高考,因此,天津吸引瞭北京、河北、河南、山東等周邊省市的居民前去購房,樓市需求大增。

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