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金九不火爆 銀十更平穩 樓市泡沫永遠存在



  東港區域或將出現地王 土信貸雲林大埤土信貸土信貸雲林北港土信貸



  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)2013進入下半年,全國一二線城市日光盤頻現,上海廣州新房價格連續十三個月上漲,金九銀十號角吹響,房企蓄勢備戰,進擊中的樓市即將迎來激戰。雖然近幾年"金九銀十"的成色嚴重不足,但對於樓市來說,九、十月份依舊是重要的時間節點。

  市內房價不會降 平穩上升是主流







  對於"銀十"的預期,邴總分析到:"銀十"的前半個月將會延續"金九"的走勢,或者會比9月好一些。而在2013年的四季度的第一個月,銀行業方面將會出現新的信貸指標,將會對樓市造成一些影響。與往年冬季的斷崖相比,我認為2013年冬大連樓市將會平穩過渡,斷崖式的銷售狀態將不復存在。"

  而最近一段時間,大連樓市成交量回暖,調控政策進入"疲勞湖口鄉土地貸款率利最低銀行期",樓市前景更加撲朔迷離。在這種狀態下的大連樓市將會有怎樣的變化?"金九銀十"購房者到底會不會出手?面對市場現狀,各位業人士又會有怎樣的看法?大連新浪樂居獨傢專訪克而瑞信息集團大連機構總經理邴鑫,帶來專業性的市場分析,為購房者把脈濱城"金九"樓市走向。

  "金九銀十"平穩過渡 火爆預期不復存在



  提到"金九銀十"的大連樓市市場,邴總表示:"2013年的金九從數據以及市場情況上看,都是好於往年的,但是往年的金九是在極端嚴厲的市場條件下度過的。另外從數據上看,2013年的金九是一個正常的表現,所以今年九月並不像大傢的預期那樣火爆。今年的金九較之往年,各大開發商都是很輕松的。"





  對於大傢關心的房價走勢問題,邴總笑稱:"房價是一個過不去的坎兒! 對於大連的房價未來新區可能會下跌,市內幾區上漲是肯定的,但是不會出現大漲大跌,幅度應該在正負5%之間。像北三市、金州新區等,新區的房地產開發規模與當地的經濟增長並不匹配,所以可能出現價格下降。而對於市內幾區來說房價上漲是肯定的,東港的高端項目集中開盤,會拉升九月大連房屋均價。但是不會出現投資熱潮時的階梯式增長,隻會出現一個平穩的上升。"

--樂居專訪克而瑞信息集團大連機構總經理 邴鑫

內容來自sina新聞

  對於現在全國集中出現的"地王"大勢,邴總解釋道:"大連現在沒有出現地王,其究其原因是在08、09年有一撥非常大的土地放量,各大開發商紛紛拿地造成現在各傢手中的土地儲備量較大。在2010年之後一系列政策性的調控,讓大連土地市場遭到瞭一定程度的創傷,加上目前大連市場上的現房準現房存量較多,土地開發節奏放緩。所以暫時對於大型的開發商在大連沒有拿地的想法。不想拿地,就不會出現地王。"

  但是對於大連是否有地王,邴總十分樂觀:"地王"在大連是會出現的。東港區域現在是一個釋放的階段,不排除有開發商集中進駐優勢區域。2013年最後一個季度也許會出現地王。但是沒有地王並不意味著樓市沒有泡沫,隻要有房地產的地方就會有泡沫,但是泡沫的多少還是要看這個城市的經濟情況。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/16512432809.shtml

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