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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證,簡稱五證。如果五證不全,交首付時不能簽合同,隻能開收據,當然也不能辦貸款。這時候售樓員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同,而客戶一旦交完定金或房款,就等於掉入陷阱裡。

??部分開發商為瞭提前回籠資金,會在樓盤價格公佈前開展認籌,而且往往推出誘人的抵值活動,促使意向客戶繳納認籌金。而在正式開盤時,實際的價格可能會高於周圍的其他樓盤,使得之前抱著“撿便宜”心態交錢的購房者叫苦不迭。這種行為違反瞭《禁止價格欺詐行為的規定》,屬於誘導他人與其交易的價格欺詐行為。

??在銷售現場,開發商總是在制造熱銷的氣氛,有些項目會打出“即將售罄”或“最後XX套”的宣傳字樣,讓購房者覺得已經沒有多少可售房源,從而產生緊張感,沒有仔細考慮就交瞭房款。房地產企業在宣傳中涉及的房源信息,必須真實、準確、嚴謹,這種刻意誇大銷量的行為屬於欺騙、誘導消費者。

??最後50制造熱銷假象

??分析師說:銷售現場在做這種烘托氣氛的手法時,購房者一定要冷靜,思考一下該房源是否滿意,如果不滿意或者不知道現在的銷售狀態,可以到房產交易網上查詢該項目房源是否賣完。

??開發商無權自行改變規劃設計,但一些售樓員為瞭促使客戶抓緊出手,會刻意隱瞞項目在規劃上的劣勢,如周圍高層建築擋光、化工廠的廢氣排放、垃圾中轉站的異味等等。如果開發商明知規劃設計卻刻意作虛假宣傳的話,那就涉嫌欺詐,應當承擔相應的法律責任。

??在實際的商品房買賣過程中,由於簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產權登記之間存在一定的時間差,不良開發商在此期間可能會一房多賣,最後也許隻有出價最高的買受者得到瞭產權證,買受人的利益因此受到極大損害。近些年,“一房二賣”或“一房多賣”的事件屢次發生,為購房者敲響警鐘。

??隱瞞規劃欺詐購房者

??分析師說:延期交房合同中一般都會有違約責任,而且規定超過雙方約定的天數,購房者就有權退房。購房者可以根據這一條來進行維權。

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??分析師說:購房者可以參考自己所購的價格是否在這個區間內,如果浮動不大,價格可以是合理的。或者對比周邊樓盤,看價格相差多少。房價點評網的分析師也可以給您查到該項目近期實際成交價。

??分析師說:購房者在買房前一定要多看,例如擋光的問題,一定要在上午、中午、下午分別到所購房子裡查看采光情況。項目周邊的不利因素一定要把樓盤四至走一圈,看看周邊都有什麼工廠、離醫院、市場的距離,親自調研和考察。

??“一房多賣”敲響警鐘

??“五證”不全是個坑

??抬高房價再打折

??分析師說:任何形式的認籌、內部認籌VIP排號等行為,都是房地產開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動,是國傢明令禁止的。如果開發商取得預售許可證,做認籌活動為瞭聚集人氣,烘托開盤熱銷的狀態。價格的制定可能根據交認籌量的多少而確定,所以大傢在交認籌金前要慎重,在開盤當日選擇房屋時冷靜,價格要在合理的范圍內才能出手。

??由於施工進度延緩和資金鏈壓力等諸多問題,開發商延期交房現象逐漸增多,少則幾個月,多則數年,開發商閃爍其詞,購房者卻有苦難言。

??樣板間被悄悄放大

??一些開發商為瞭讓樣板間看上去更寬敞,會按照建築面積進行打造,而非交房時的使用面積。而購房者不可能看樣板間時找開發商要建築圖紙,並拿尺自己丈量。此外,樣板間往往使用高亮度照明,並打通一些墻體,做成開放型廚房或透明式衛生間,顯得通透無比。

??分析師說:看樣板間後購房者容易沖動購房,所以購房者一定要到實體房內親自考察,是否跟樣板間一樣。親身體會一下空間尺寸、景觀視野、建築質量等等。



新浪樂居訊(整理 谷時宇)一年一度的“315消費者權益保護日如期而至,購房問題正逐漸成為消費者投訴的熱點,在經過瞭長期的調查走訪後,大連新浪樂居盤點出十大購房陷阱,並邀請合作機構房價點評網的高級分析師為您全方位支招。

??分析師說:購房者在繳納定金前一定要讓開發商出示五證,因為五證不全,後續簽合同、交房、辦產權證將會出現一系列的問題。

??補充合同暗做手腳

??很多購房者在填寫購房合同的時候,會對裡面的部分條款產生異議,而售樓員往往告訴購房者唯一能做的就是簽字、按手印。有些開發商在合同文本及補充件上,事先已填寫好內容,這裡面大多存在著約定的權利義務不平等的情況,購房者在交房時即便發現問題也投訴無門。

??分析師說:購房者一定要把合同的文本看清楚,明確各方的權利責任,有條件可以帶律師前往。

內容來自sina新聞

??分析師說:購房者一定要記住,交首付款的時候一定要簽訂《商品房買賣合同》,俗稱“網簽合同”,因為隻有簽訂網簽合同,才能說明該房源已經銷售給您,並且將來可以辦理房產證。購房者要記住我國的房屋是以權屬登記為主,也就是您所購買的房子一定要到房產部門登記備案後才能確認。

??“延期交房”愁毀購房者

315置業大講堂如何規避購房陷阱

??大幅度的價格折扣,最容易推動購房者出手,但在促銷時認購書和售樓處價格公示牌上顯示的總價,很有可能較之前有所提高。也就是說,購房者在享受瞭“打折”的優惠後,實際的成交價格會和項目的備案價格相同,更有甚者會高於備案價格。這種虛假優惠看似額度很大,實則是構成虛假優惠折價的價格欺詐行為。

??“金牌配套”無法兌現

??不少業主在驗收時發現,買房之前開發商承諾的完善生活配套沒有兌現,當初沙盤上規劃有的商鋪、會所、幼兒園等不翼而飛,精裝房的使用材料也以次充好。貨不對板,似乎已經成瞭交房潛規則。

??分析師說:對於期房就會出現當時買房時的承諾不兌現的情況,因此購房者可以把開發商承諾的內容在雙方的合同中明確。另外就是等到現房或者準現房時再購買。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/16465982069063755815646.shtml

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