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  駁斥崩盤論

  一個不爭的事實是,"過去隨便哪一個開發商閉著眼睛都能賺錢的情況將成為歷史。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌這樣告訴本報記者。

  "危言聳聽!"3月4日,全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森對媒體表示,所謂的"房地產崩盤"言過其實。

  這兩個樓盤的降價引起瞭整個市場的廣泛關註。在此之前,中國的房價已經連續上漲瞭多年,而這兩個樓盤的降價讓那些苦苦等待房價下跌的人為之一振,再加上近期不太理想的成交量數據以及銀行收緊信貸的傳聞,使得不少人得出瞭樓市崩盤在即的結論。這個結論顯然是開發商所不能接受的。

  雖然成交量下降有春節因素在起作用,但樓市上行乏力已顯征兆,這一點從國傢統計局公佈的房價數據就能看出來。根據其數據,1月份70個大中城市的房價增幅收窄,環比上漲的城市減少,下降的城市增加。

  引爆樓市拐點論和崩盤論的是杭州的兩個樓盤。馬年春節剛過,位於杭州城北的德信·北海公園和天鴻·香榭裡這兩個地產項目先後宣佈降價,降價幅度均超過3000元。

  全國政協委員、中國銀行外部監事梅興保去神岡區農地貸款額度年曾花瞭4個月的時間參加全國政協經濟委員會房地產專題調研,不僅走訪瞭北京、廣州等一線城市,也去瞭鄂爾多斯、中山等三四線城市。他調研的結論是,一二線城市的樓市依然火熱,但中西部的某些三四線城市確實存在供過於求的現象,個別城市樓市甚至不排除崩盤的可能。

  就連開發商自己的語氣也有所軟化,開始承認樓市確實在分化。黃文仔就表示,一些三四線城市供應量過大,房屋空置率比較高,造成瞭一定的風險。黃其森也承認一二線城市和三四線城市之間可能出現分化。他還認為,中國的房地產業門檻太低,魚龍混雜,導致房地產企業數量太多,未來的市場洗牌將有益於行業良性發展。

  降價風波驚魂未定之時,就連住建部副部長仇保興都不得不站出來表態,"按照城鎮化的規律來講,中國在十年內不大可能出現全面崩盤。"

  "有樓盤打折降價很正常,市場經濟下,價格本來就是有起有落。"政協委員、星河灣集團董事長黃文仔在接受媒體采訪時刻意淡化上述杭州兩個樓盤降價的意義。他認為一兩個地方的房地產項目出現問題很自然。而全國人大代表、廣州越秀集團董事長張招興則明確指出,這種降價行為隻是個別企業的市場行為。黃其森也表示,杭州樓盤價格做一些調整,有利於整個樓市的健康發展,"媒體不要過分解讀"。

  而一旦房價進入下行通道,開發商們賠的可就是大錢瞭。老業主的索賠還無關痛癢,新房的銷售才是大問題,因為中國的購房者們普遍有"買漲不買跌"的心態,這也是開發商們如此反感拐點論和崩盤論的一個重要原因。

  隨著杭州個別樓盤日前開始降價,房價拐點將至、樓市即將崩盤的說法開始盛行。而在今年的全國兩會上,一些來自房地產界的委員代表們對此進行瞭反擊。"我認為杭州樓盤降價可能是一個個別現象。"全國政協委員、中國海外發展原董事長孔慶平對記者直言。

  其實,在這些委員代表們之前,一些房地產界人士就對這種"過分解讀"表達過不滿。北京華遠地產董事長任志強此前就曾連發5篇博文,指出僅僅以目前的個別現象為依據鼓吹樓市大跌是危言聳聽,房地產業發展的大趨勢並沒有改變。萬達集團董事長王健林也堅決反對崩盤論。他在接受媒體采訪時客票貼現信貸年息借貸增貸轉貸曾戲謔地稱:"說中國房地產崩盤隻有兩種可能性,第一個是這個人別有用心,第二個就是智慧不夠。"

  王健林表示,中國房地產要崩盤的論調已經出現十年以上瞭。但是十年過去瞭,崩盤從來沒有真正發生。今年熱炒的崩盤說,其實去年已有出現,不過聲音比較小,在今年年初由於一兩個事件再次觸發,這不過是崩盤論一貫思維的再一次發作。

  壓力山大

  開發商們對於崩盤論的緊張並不難理解。雖然中國的絕大多數開發商都沒有真正經歷過樓市崩盤,但他們顯然清楚這種崩盤對整個行業意味著巨大的災難。

  其實,別說崩盤,就連降價都是開發商的噩夢。這次杭州的天鴻·香榭裡的降價就引起瞭老業主的不滿,其售樓處隨後就被一些憤怒的老業主砸毀。

  對於這種打砸行為,孔慶平很不能理解。"價格跌瞭你去找開發商,價格漲的時候你為什麼不找?"他向本報記者抱怨,在過去十年當中,購房者才下營區房屋二胎是賺大錢的人,開發商賺的隻是小錢。

  眼下,商品房銷售的問題已經開始出現。新年過後,各地的新房交易量出現瞭下降。根據相關研究院的數據,1月份全國樓市交易一片慘淡,九成城市的交易量出現瞭環比下跌,江蘇、山東、安徽等地多個三四線城市更是疲態盡顯,個別地方的成交量甚至遭到"腰斬"。

開發商默契反擊崩盤論

  不過,中國樓市正在出現分化卻是不爭的事實。國務院總理李克強在政府工作報告中指出,"針對不同城市情況分類調控",這也被業界解讀為是為瞭防止一些供應量過大的三四線城市出現崩盤。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08442637566.shtml
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