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  5月一線城市土地以"降"為主

北上廣深等一線城市土地遇冷 出讓金首現同比負增長

內容來自sina新聞

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  這10個典型城市分別是北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和重慶。在土地成交面積方面。5月份,上述10個典型城市土地成交建築面積為1907萬平方米,環比增長10.6%,同比下降27.6%,這已是連續3個月出現同比負增長現象,延續瞭去年2月以來逐步下行的態勢。

  其中,上海、北京、廣州、深圳土地成交建築面積環比增幅分別為-55.2%、-86.4%、52.5%、118.2%;同比增幅分別為-92.4%、-58.8%、-16.7%、568.1%。

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  整體來看,5月一線城市土地成交量以降為主,除深圳以外的一線城市同比均出現下降,而北京、上海成交量驟降的根本原因是供應量的大幅減少。數據顯示,5月上海全市僅供應14副土地,供應建築面積116萬平方米,同比下降瞭近8成,北京5月份更是出現零供應的現象。而深圳出現大幅增長與當地政府的推地節奏與推地質量相關。

  對於5月份一線城市土地市場普遍遇冷的現象,分析人士認為,一方面,由於年底的大量購地,多傢大型開發商目前土地儲備仍較為充足,在新房市場銷售價格下行壓力下,開發商的拿地熱情會隨之大幅減弱,土地市場必然受到影響;另一方面,5月份多城市土地供應嚴重不足,其中北京、上海、深圳、天津都出現土地供應面積同比大幅下降的現象。預計今年累計土地成交建築面積還將繼續處於負增長區間。

  雖然前5個月,10個典型城市土地出讓金收入為4078.9億元,與2013年同期相比增長48.9%,較2012年同期大增255.9%。但就5月份而言,土地出讓金收入同比環比均大幅下降兩成以上,20個月來首次落入同比負增長區間。數據顯示,10個典型城市土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%;土地成交均價為3031元/平方米,環比下降27.9%,同比增長4.2%,增幅收窄近60個百分點。

  分析人士表示,今年1-5月份土地出讓金收入創造瞭歷史新高,這主要與年初土地出讓金大幅增長有關房貸二胎利率,尤其是1、2月份出現的土地成交熱潮。

  對於未來走勢,上述分析人士預計,受住宅市場影響,近期土地市場整體將有所放緩,但基本還處於平穩態勢。預計今年上半年土地成交價格仍將保持高位水平,增幅趨於平穩。而2014年1月,或將成為本輪房地產短周期的地價最高值,年內地價將呈振蕩式走低的態勢。

  在住宅市場遭遇成交下行壓力之下,三四線土地寒潮波及一線城市,土地市場出現量價齊跌的態勢。據上海易居房地產研究院的統計數據顯示,5月份,北京、上海、廣州、深圳等10個典型一線或一點五線城市土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%;土地成交建築面積為388.6萬平方米,創下近兩年來新低,環比下降35.6%,同比下降41.6%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/09034187990.shtml

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