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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



  以榮盛發展為例,該公司去年8月發佈再融資計劃,擬以每股12.93元的價格非公開發行股票不超過3.48億股,融資45億元。而到今年1月 份,其股價已經連續下跌至11元之下。隨後,該公司決定撤回申請文件。這也是房企再融資開閘以來,首傢主動申請撤銷再融資的房企。而金科股份在去年11月 就宣佈,將原本募集資金規模43.24億元縮減至31.42億元,縮減幅度達27.33%。

    堰塞湖效應凸顯

  在這3傢房企身後,仍有逾30傢房企正在排隊等候證監會審查。目前已經達到千億規模的再融資"堰塞湖",仍然沒有開閘放水的跡象。

  同時迪馬股份以不低於3.17元/股的價格非公開發行不超過4.36億股股份,募集不超過13.83億元作為重組的配套資金。資料顯示,迪馬股 份去年10月16日收到證監會出具的行政許可申請受理通知書,該公司也是房企再融資開閘之後,首傢公示重組事項獲得證監會受理的上市房企。

  記者昨日從證監會公佈的《上市公司並購重組行政許可審核情況》中發現,再融資申請已經受理的3傢房企中,除瞭萬方發展已經因涉嫌違法被稽查立案 暫停審核外,另外兩傢招商地產和迪馬股份仍處於審核中,而在審核流程上,迪馬股份已經處於領先狀態,有望成為首傢再融資申請闖關成功的房企。

  根據迪馬股份的再融資方案,該公司擬以3.52元/股價格,向控股股東東銀控股發行約8.69億股股份,購買其持有的同原地產75%股權、國展 地產100%股權、深圳鑫潤51%股權和東銀品築49%股權,向華西集團發行約2.22億股股份購買其持有的同原地產25%股權;同時向華西同誠發行約 0.88億股股份購買其持有的深圳鑫潤49%股權,資產預評估值約41.51億元。

  證監會文件顯示,上述再融資申請已經受理的房企中,迪馬股份目前處於"申請人落實反饋意見中",而招商地產則處於"征求相關部委意見中"。"從 流程上看,如果到瞭'申請人落實反饋意見',說明已經通過國土資源部審查,應該算又林園區二胎房屋銀行上瞭一層臺階,但我們的方案現在仍在國土部審查。"招商地產董秘劉寧告 訴記者。

  "如果政策沒有大的變動,迪馬股份很可能成為率先實現再融資的房企,預計這傢公司2014年能順利完成重組。"深圳一位投行人士猜測。值得一提的是,迪馬股份已經受到市場眷顧,在3日、4日兩天連續漲停。而招商地產也有望緊隨迪馬股份,成為第二傢獲批房企。

  也就是說,在房企再融資這輪長跑中,迪馬股份已處於領先狀態,對此迪馬股份方面並未否認。"可能我們再融資方案中,項目體量相對較小,更容易獲得國土部審查。"迪馬股份證券事務代表童永秀告訴記者,公司正準備向證監會反饋意見,至於具體何時能有結果,目前並無時間表。

房企再融資排長隊 迪馬股份或率先過關

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08082634150.sh萬里區二胎借貸tml

  萬科"B轉H"終獲證監會批準,引發市場對房企再融資放行的遐想。

  從證監會審核流程上來看,迪馬股份已經通過國土資源部審查,有望成為首傢再融資申請闖關成功的房企,業內人士預計公司可能在2014年完成重組。

  盡管房企再融資也緊隨萬科B轉H前進,但在迪馬股份和招商地產身後,仍有超過30傢上市房企正在排隊。截至目前,房企再融資涉及的總金額約為 1100億元。這些房企再融資預案的內容中,所涉及投資項目從保障房,到"舊城改造"、商品住宅以及商業地產,甚至包括旅遊地產。

  不過,從目前的再融資項目進展程度看,獲得實質性突破的也隻有迪馬股份、招商地產。

  "迪馬股份和招商地產均為大股東資產註入,屬於解決同業競爭的資產重組類型。而另一傢入圍證監會受理的萬方發展,本身主業已經變更為批發業,房地產屬於非主營業務。"上述投行人士分析道。

  事實上,由於去年下半年以來資本市場持續疲軟,房企房子二胎設定股價不斷受挫,多傢計劃再融資房企的股價擊穿增發股價、出現倒掛,已經相繼有房企選擇退出或者主動調整方案。

內容來自sina新聞

  "如果資本市場仍然不見好轉,股價倒掛持續加劇,那麼這些公司隻有兩種選擇,要麼放棄融資,要麼調低增發價。"前述投行人士稱。





    招商地產料緊隨

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