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內容來自sina新聞黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月
隨著暑期畢業生租賃需求的釋放逐步接近尾聲，2013年北京房屋租賃市場逐步進入淡季。9月份，北京租賃市場上新增出租房源持續增加，租房需求量下降，租賃成交量環比下降，租金水平保持穩定。
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9月北京租房需求明顯下降 房租可能進一步回落
沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%
鏈傢地產市場研究部數據顯示，北京今年前三季度的租金累計漲幅為8.8%，是四年來同期漲幅最小。其中，中心城區(東城、西城)累計漲幅為10.6%，近郊四區(朝陽、海淀、豐臺、石景山)上漲8.0%，郊區四區(通州、大興、昌平、順義)上漲9.6%。
中介機構統計顯示，9月份租賃成交量環比下降一成多
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示，隨著暑期大學生畢業租房及9月求學租房這兩大租賃需求的釋放逐步接近尾聲，持續近3個月的北京暑期租賃旺季也即將結束，租賃市場開始進入淡季，四季度北京的租房需求量、租賃交易量還將持續減少，租金價格也將明顯回落。
但也有一些區域淡季不淡，租金上漲明顯，例如大興區在9月份的租金水平上漲瞭4.6%。大興黃村車站北裡某門店經紀人王女士表示，"大興區域租金的上漲，主要是由於大興南部區域新改造房源重新流入市場，業主對改造後的兩居室的月租報價高瞭三四百元。"
隨著租賃市場傳統旺季的結束，業內專傢認為，北京二手房租賃市場將進入成交下降，租金水平保持平穩甚至回落的階段。
偉業我愛我傢市場研究院的數據統計也顯示，9月份北京新增租房需求登記量環比上月減少近一成，租房交易量環比下跌約15%。與此同時，9月新增租賃房源登記量環比卻依舊保持二成左右的上漲勢頭，供求比進一步下降。
麥田房產亞運村東區容華世傢店經理楊軍明介紹，從9月中旬開始，就明顯感覺來門店的租戶少瞭，之前掛出來的房子都能比較快地租出去，而現在有的房子已經掛瞭1個月，還沒有人租。"新增出租房源量沒有減少，租金已經不再上漲，但也沒有下降。"
租金年內累計漲8.8%
9月份租賃市場供求矛盾的明顯緩解，使得房租均價逐步回歸平穩。據我愛我傢市場研究院統計，9月份北京月租金均價為3790元/套，環比基本持平。
而鏈傢地產市場研究部統計，9月份單位租金為60.4元/平米，環比微漲0.3%，同比上漲10.9%，環比漲幅與同比漲幅均現回落。張旭表示："9月份平均租金走勢保持平穩，隨著租賃旺季的結束，租金也基本停止上漲。這主要是由於新增需求的明顯減少使供需矛盾得到緩解。"
沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首
9月租房需求明顯下降
淡季來臨 租金回落可期
鏈傢地產市場研究部統計顯示，今年9月份租賃成交量比8月份下降瞭11.7%。從新增房客數據來看，日均新增客源量環比下降18.7%，租賃需求明顯下降。鏈傢地產市場研究部張旭表示："從成交來看，今年3季度的成交高峰中，8月份的成交量最高，9月出現明顯回落。而隨著租賃旺季步入尾聲，9月份新增需求明顯下降，供求比也下降至1:1.71，是今年以來的最低水平。"
鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為，預計四季度租客還將繼續回落，業主出租難度會有所加大，平均租金一般都會出現回落。而全年的租金累計漲幅可能將首次低於10%。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08292446134.shtml
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